Как происходит оплата при покупке недвижимости

Как происходит оплата при покупке квартиры

Представитель агентства недвижимости «Твоя Фортеця» подробно осветил возможные варианты и нежелательные варианты оплаты.

Зачастую все расчеты по договору купли-продажи происходят в офисе нотариуса, частного или сударственного. Именно нотариус является гарантом расчета. Оплата за проданное жилье возможна в любой денежной единице, согласно действующему законодательству. Акт приема-передачи денег подписывается только после свершения оного, не ранее.

Пошаговая инструкция

• наличными средствами;


• безналичным переводом.

Стоимость квартиры в реальности и по документам

В некоторых случаях, чтобы уменьшить госпошлину и пенсионные сборы, стороны прописывают в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры. Как правило, этого желает в первую очередь покупатель. Однако, риэлторы и юристы не рекомендуют такой эксперимент, ведь если сделка будет признана недействительной или расторгнутой, то неудавшийся покупатель вернет только ту часть суммы, которая прописана в договоре.



Сюда же можно отнести и попытки сэкономить на налогах, когда вместо договора купли-продажи хотят оформить дарственную. В данной ситуации при отмене договора покупатель может остаться без денег, так как по договору квартира переходит в собственность безвозмездно.

Расчет наличными средствами при покупке квартиры

1. Предварительный расчет

Производится при подписании договора отчуждения и заверяется нотариально. В данном случае продавец еще остается собственником некоторое время, но денежная сумма получена в полном объеме.

2. Расчет по факту смены собственника

Полный расчет за недвижимость производят после полного перехода прав собственности от продавца к покупателю.

3. Смешанный тип расчета

Покупатель передает денежную сумму продавцу после подписания договора отчуждения, но до заверения его у нотариуса. Этот вариант встречается наиболее часто . Однако лучше себя обезопасить и взять с продавца расписку о получении денежных средств.



Важно! Обязательно проверьте денежные средства на факт подделки. Это можно сделать самостоятельно, на детекторе в нотариальной конторе или заказать услугу в банке .

Безналичный расчет при покупке квартиры

Договор купли-продажи заверяется нотариусом после документального подтверждения перевода денежных средств. Данные документы выдаются банковским учреждением после осуществления следующих видов операций:

• перевод требуемой суммы на счет продавца (денежные средства вносятся налом);


• перевод суммы со счета покупателя на счет продавца, при этом у многих банков предусмотрена комиссия в размере 1% от суммы;


• депозитный счет у нотариуса (покупатель изначально переводит денежные средства на счет нотариуса, а после отчуждения жилья нотариус переводит их на счет продавца).